Figuerolles fait partie de ces quartiers que les Montpelliérains citent avec un petit sourire : on y vient pour l’ambiance, on y reste parfois pour les loyers plus doux que dans l’Écusson. Voici ce qu’il faut savoir sur le quartier Figuerolles à Montpellier, que vous songiez à vous y installer, à investir ou simplement à y passer une soirée.
Où se situe Figuerolles et comment s’y repérer
Figuerolles occupe le côté ouest du centre-ville de Montpellier, juste à côté de Gambetta et à quelques minutes à pied de l’Écusson. C’est un ancien faubourg, avec des rues étroites, des immeubles de trois ou quatre étages et des façades qui racontent plusieurs époques. On le traverse à pied sans y penser, ce qui explique en partie son succès auprès de ceux qui se passent de voiture.
Pour se repérer, deux points suffisent : la place Roger Salengro, cœur de la vie locale, et le square du Père Bonnet, petit espace vert où l’on s’arrête entre deux courses. Autour s’organise un réseau de ruelles où se concentrent commerces de proximité, ateliers, cafés et restaurants. Le tramway et les arrêts de bus se trouvent à une courte marche, et la gare Saint-Roch se rejoint à pied ou en transports en une quinzaine de minutes environ.
Une ambiance populaire, métissée et créative
Le quartier a longtemps été considéré comme populaire, et il l’est resté dans son esprit. On y croise des familles installées depuis des décennies, des étudiants, de jeunes actifs et des artistes attirés par des loyers moins élevés qu’ailleurs en centre-ville. Ce mélange donne un quartier métissé, où les accents et les cuisines se superposent, et où la vie de quartier se joue encore dans la rue.
La dimension créative se voit partout : fresques murales, petites galeries, associations, ateliers d’artisans et lieux culturels de poche. Les habitants parlent souvent d’une ambiance de village dans la ville, avec des visages que l’on finit par reconnaître chez le boulanger ou à la terrasse d’un bar. Cette proximité reste le principal argument de ceux qui l’ont adopté.
Lieux incontournables : places, square et bonnes adresses
La place Roger Salengro est le point de rendez-vous naturel. Terrasses de cafés, enfants qui jouent, conversations entre voisins : elle change de visage selon l’heure, plus familiale le matin, plus animée dès que le soleil descend. Le square du Père Bonnet, tout proche, offre un coin d’ombre et de verdure pour souffler, avec un air de jardin de quartier plus que de grand parc.
Côté table, Figuerolles aligne des restaurants aux cuisines variées (méditerranéenne, orientale, bistronomie, street food) et des bars de quartier sans prétention. Un marché et des commerces de bouche rythment les matinées, et les halles voisines complètent l’offre pour faire ses courses de la semaine. Les horaires et les jours de marché évoluent : mieux vaut les vérifier avant de se déplacer.
Un petit parcours de visite, de jour comme de soir
Pour se faire une idée honnête du quartier, mieux vaut le voir à deux moments de la journée. Voici un itinéraire d’environ deux heures, facile à suivre à pied :
- Partez de Gambetta en fin de matinée et remontez vers le cœur du faubourg par les petites rues.
- Faites une pause café place Roger Salengro pour observer la vie de quartier.
- Passez par le square du Père Bonnet, puis repérez les boutiques et ateliers des rues voisines.
- Revenez en début de soirée pour comparer l’ambiance : terrasses, bars et circulation ne sont plus les mêmes.
Atouts et limites : sécurité, propreté et profils d’habitants
Les atouts sont connus : situation centrale, vie de quartier chaleureuse, commerces à pied, offre de sorties variée et prix plus abordables que dans l’hypercentre. Pour un étudiant ou un jeune actif, la proximité de Gambetta et du centre-ville change le quotidien. Les familles apprécient la vie locale, même si les logements sont souvent compacts.
Les limites sont tout aussi nettes. Côté sécurité, le ressenti des habitants est contrasté : beaucoup se sentent bien dans leur rue, d’autres évoquent quelques incivilités, du bruit en soirée ou des tensions ponctuelles autour de certains points de passage. Il s’agit d’un quartier de centre-ville dense, où l’on retrouve les nuisances habituelles de ce type de secteur, sans qu’il soit un cas à part. Visiter le soir avant de s’engager reste le meilleur réflexe.
La propreté est le second sujet de discussion. Rues étroites, ramassage des déchets parfois saturé et dépôts sauvages agacent une partie des riverains, même si la ville multiplie les actions de nettoyage. Le stationnement est également compliqué : mieux vaut compter sur le vélo, le tramway et la marche.
Ordre de grandeur : budget moyen à Figuerolles
Dans l’ancien, le prix au m² se situe en général autour de 3 000 à 3 800 € selon l’état de l’immeuble, l’étage et la présence d’un extérieur. Un studio se loue le plus souvent entre 450 et 600 € par mois. Ces valeurs varient d’une rue à l’autre : comparez toujours avec les annonces et les ventes récentes.
Immobilier et transformation urbaine : ce qui change à Figuerolles
Le parc de logements se compose surtout d’appartements anciens, de studios et de deux-pièces, parfois en immeubles de faubourg à rénover. On y trouve aussi quelques maisons de ville et des biens plus récents, plus rares. Les profils d’acheteurs vont du primo-accédant à l’investisseur qui vise la location étudiante ou meublée.
Pour l’investissement locatif, le quartier séduit par une demande locative soutenue et par sa position proche du centre. Les rénovations d’immeubles, l’arrivée de commerces et de lieux créatifs, ainsi que les projets urbains liés à l’amélioration de l’espace public, ont déjà changé le visage de certaines rues. Cette montée en gamme fait progresser l’immobilier, avec un risque connu : voir le caractère populaire s’atténuer à mesure que les prix grimpent.
Avant d’acheter, examinez l’état de la copropriété, la performance énergétique et le niveau de bruit au pied de l’immeuble. Un appartement sur cour, au calme, n’a pas la même valeur qu’un logement donnant sur une rue animée un soir de week-end. Passer à différentes heures reste le meilleur test.
Faut-il choisir Figuerolles ?
Figuerolles convient à ceux qui aiment un quartier vivant, authentique et central, quitte à accepter un peu de bruit et une propreté inégale. Si vous cherchez le calme absolu ou une grande surface, d’autres secteurs de Montpellier, comme Celleneuve, offrent une ambiance plus résidentielle. Pour un premier contact, une balade d’une demi-journée, avec un café sur la place et un tour au marché, en dit souvent plus que n’importe quelle fiche de présentation.